Jak wycenić swoją nieruchomość?
Jak wycenić swoją nieruchomość? Po podjęciu decyzji o sprzedaży nieruchomości, trzeba będzie uzyskać jej dokładną wycenę w celu określenia potencjalnej ceny sprzedaży. Jak to zrobić?
Wyceny nieruchomości przez agenta nieruchomości
W przeciwieństwie do popularnego przekonania, większość biur nieruchomości nie przeprowadza rutynowo szczegółowej wyceny domu. Wskazują oni lub sugerują, odpowiednią cenę sprzedaży lub wynajmu i plan marketingowy domu. Jeśli nie wiemy, jak ma się kształtować cena mieszkania na sprzedaż w Szczecinie, skorzystajmy z pomocy profesjonalnego agenta z Sytek Nieruchomości. Weźmie on pod uwagę lokalny popyt i podaż sprzedaży lub wynajmu i porówna ceny nieruchomości w okolicy.
Większe agencje nieruchomości ( np. sardynianieruchomosci.pl ) zatrudniają doświadczonych rzeczoznawców majątkowych. Biorą oni pod uwagę następujące kryteria:
- Wiek i rodzaj nieruchomości,
- Dostępne zakwaterowanie,
- Wyposażenie i funkcjonalność,
- Budowa i stan techniczny,
- Położenie w obrębie miejscowości i otaczające ją udogodnienia,
- Tytuł prawny, najem, dzierżawa, opłaty za usługi lub inne zobowiązania.
Sprawdź, jaki rodzaj wyceny są w stanie Ci zapewnić lokalni agenci. Postaraj się uzyskać bardziej szczegółowe informacje, jeśli czujesz, że ich potrzebujesz. Wycena nie będzie dużo kosztować, ale jest bardzo pomocna. Zaleca się przeprowadzenie trzech oddzielnych wycen. Pamiętaj, że podczas gdy będziesz chciał zmaksymalizować wartość sprzedaży nieruchomości, może być zbyt wysoka i jej nie sprzedam. Jest to zdecydowanie coś, co należy rozważyć, szczególnie, jeśli zależy nam na szybkiej sprzedaży. Możemy też porównać ceny innych nieruchomości na sprzedaż w Twojej okolicy.
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży :
Jeśli nie musisz sprzedać mieszkania szybko, ale w zamian chcesz zmaksymalizować zysk, musisz się do tego odpowiednio przygotować. Większa przestrzeń życiowa zwiększa wartość domu. Dlatego warto na przykład pomyśleć o rozszerzeniu kuchni lub łazienki lub dodaniu innej sypialni, być może poprzez budowę nad garażem lub przekształcenia przestrzeni na poddaszu”.
Dobudowa
Dobudowanie nie tylko czyni nieruchomość bardziej atrakcyjną dla kupujących, poszukujących bardziej przestronnego zakwaterowania. Może również umieścić nieruchomość na innym poziomie cenowym w zakresie przedział cenowy. Jeśli masz budżet i nie planujesz przeprowadzki za rok lub dwa, możesz zwiększyć powierzchnię domu. W ten sposób możesz sporo zarobić, nawet na niestabilnym rynku.
Remont kuchni lub łazienki
Jeśli mamy wybór pomiędzy domem A ze wspaniałym ogrodem i trzema dobrze wyposażonymi sypialniami lub domem B, który ma wszystkie te same atrybuty, ale dobrze zaplanowaną luksusową kuchnię lub łazienkę, większość kupujących zawsze wybierze dom B. Rozbudowa kuchni powinna być dobrze przemyślana, zaplanowana i wykonana zgodnie z najwyższymi możliwymi standardami, aby osiągnąć maksymalną wartość nieruchomości.
Loft
Loft jest najmniej wykorzystywaną powierzchnią w domu, ale potencjał zysku z takiej zbędnej przestrzeni jest często pomijany przez właścicieli domów. Pomieszczenia na poddaszu mogą być prawdziwym punktem sprzedaży i mogą stanowić wartość dodaną poprzez zwiększenie metrażu kwadratowego nieruchomości, szczególnie jeśli nowe pomieszczenia pasują do stylu nieruchomości, a projekt jest właściwie przemyślany. Zaskakujące jest to, że przebudowa loftów nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę w zależności od tego, gdzie mieszkasz, ale wszelkie związane z tym prace budowlane muszą być zgodne z przepisami budowlanymi i lokalnymi ograniczeniami, np. jeśli nieruchomość znajduje się w obszarze ochrony przyrody.
Wnętrze
Według badań, zwykle w ciągu 20 sekund, kupujący decydują, czy są zainteresowani danym domem.. Upewnijmy się więc, że tworzymy dobre pierwsze wrażenie. Drzwi powinny się otwierać prawidłowo, a przedpokój powinien być oczyszczony z płaszczy, butów i śmieci.
Przedpokój
Możesz stworzyć iluzoryczny efekt znacznie większej przestrzeni w korytarzu poprzez strategiczne rozmieszczenie lustra, aby zmaksymalizować światło. Zawieś kilka gustownych odbitek, aby urozmaicić zwykłą ścianę. Możemy też postawić świeże kwiaty.
Pokój dzienny
Ciemne lub bardzo wzorzyste dywany zdominują pokój, czyniąc go mniejszym, więc zastąp te, które są ciemne, stare lub brudne, albo zupełnie nową podłogą lub rozsądnym rozmieszczeniem dywanów. Jeśli masz drewnianą podłogę, nadaj jej połysk. Wyrzuć stare lub zużyte zasłony i zainwestuj w nowe. Istnieje wiele wysokiej jakości zasłon „szytych na miarę” w przystępnych cenach. Użyj narzuty i dużych poduszek, aby rozjaśnić starą kanapę. Depersonalizuj się, usuwając wszelki bałagan i zdjęcia rodzinne.
Kuchnia
Jeśli nie masz luksusowej kuchni, ale jednocześnie nie posiadasz budżetu, aby ją zmienić, nadal możesz zmienić przestarzały wygląd, wymieniając blaty robocze i wybierając nowe fronty szafek. Odśwież fugę, aby płytki zyskały natychmiastowy efekt liftingu. Wyrzuć stare lampy fluorescencyjne i zastąp je nowymi, nowoczesnymi oprawami oświetleniowymi.
Łazienka
Jeśli masz podstawowe krany i uchwyty, zmień je na elegancko wyglądające chromowane lub mosiężne okucia, aby zmienić wygląd apartamentu. Dodaj wysokiej jakości półki na mydła i balsamy. Upewnij się, że wszystkie urządzenia sanitarne są nieskazitelnie czyste. Jeśli masz kolorowy apartament, nadszedł czas, aby zastąpić go czystym, lekkim, poprawiającym przestrzeń, białym kolorem.
Sypialnie
Pościel wszystkie łóżka przed wizytą kupujących. Posprzątaj odzież, rzeczy osobiste, książki, itp. Zwiększ maksymalnie przestrzeń, stawiając odpowiednio meble. Postaw dzbanek świeżych kwiatów na toaletce. Otwórz okna i wietrz każdą sypialnię na pół godziny przed oglądaniem.